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    全國商品房市場銷售回落 政策落地是關鍵

    時間:2023-05-21 06:52:36|來源:中國經濟網-《經濟日報》|點擊量:27927

    經歷一季度企穩回升后,4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落,且回落幅度較大。中短期內,穩定商品房市場的政策選擇,一方面,要在商品房交易環節降低體制性成本,讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環起來;另一方面,針對需求端預期較弱的現狀,要在開發環節降低供給端成本,從而讓供應能適應和匹配需求。

    近期國家及多地重點強調的全面落實“帶押過戶”、規范房地產經紀服務、銀行推廣和優化組合貸(公積金加商業按揭貸款)等政策,目的就是降低商品房交易成本,是能進一步滿足剛性需求、促進換房需求的好政策。一方面,這些政策能降低剛需買房或換房的成本,比如“帶押過戶”免掉了二手房交易中賣家贖樓費用,規范經紀服務能降低中介代理費用等,組合貸合并辦理能最大程度降低融資成本、降低月供負擔;另一方面,還能縮短交易周期、提高流通效率,更好匹配供需。

    讓這些政策充分發揮作用,關鍵要做好政策的具體實施和落地。在實施這些政策過程中,各地政府的主體責任要進一步細化和落實,在政策實施過程中做好統籌,特別是上述政策涉及住建、產權登記、金融等多部門合作,要做好各方協調工作,驅動形成共贏的合作局面;對政策實施效果影響顯著的金融管理部門要從頂層政策設計、風控系統升級等制度和技術層面全方位推進,驅動轄區內金融機構同步落實新政策;不動產登記部門要加強登記系統升級完善,加強與金融部門信息系統內部共享,打通已有政策在微觀層面執行上的技術障礙,推動部分業務環節合并辦理;幾家龍頭中介企業要發揮帶頭作用,以做大蛋糕的格局讓行業認識到各種新規的好處。

    另外,還可對現有在售新房項目、老舊小區等啟動配套“補短板”行動,特別是道路、交通、教育、養老、托育等購房人密切關注的公服配套,降低居住成本,促進存量(含在售)有效供應,合理匹配需求。

    (作者系廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉)

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  • 責任編輯 / 楊盼

  • 審核 / 李俊杰 劉曉明
  • 終審 / 平筠
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